En enero, Redfin publicó un informe sobre las áreas metropolitanas de EEUU más asequibles para inquilinos.
Para clasificar las áreas metropolitanas, Redfin analizó la mediana de los pedidos de alquiler de apartamentos en los Estados Unidos durante un período de tres meses, de octubre a diciembre de 2024. Luego, estimaron los ingresos medios de los hogares inquilinos utilizando datos de la Oficina del Censo de EEUU de 2023.
Redfin considera que un apartamento es «asequible» si el inquilino no gasta más del 30% de sus ingresos en alquiler.
«La asequibilidad del alquiler es una función de dos cosas: cuánto cuesta el alquiler y también cuánto gana la gente», le dice a CNBC Make It Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.
El top 10 de Redfin está compuesto por áreas con una economía fuerte y un mercado inmobiliario en crecimiento, añade.
«Si tienes una economía fuerte como Nueva York o Los Ángeles, eso puede convertirse en un problema de asequibilidad porque las personas con ingresos altos tienden a competir contra las personas con ingresos más bajos por los mismos apartamentos, y eso termina por descontar a los trabajadores con ingresos medios», dice Fairweather.
«En los lugares que construyen suficientes viviendas, las personas con ingresos medios no son expulsadas del mercado y pueden pagar cómodamente sus alquileres con los salarios que ganan».
Texas alberga las áreas metropolitanas más asequibles para inquilinos, con tres ciudades entre las 10 primeras.
«Texas en general es un estado que facilita la construcción», dice Fairweather. «Continúan construyendo viviendas incluso por encima de las que necesitan los locales, lo que les permite atraer gente de otros estados como California, donde no han mantenido la oferta y la demanda».
Austin es el área metropolitana número uno más asequible para inquilinos
La capital de Texas encabezó la lista de las zonas metropolitanas más asequibles de Estados Unidos para inquilinos.
«Austin tiene buenas oportunidades laborales que proporcionan buenos ingresos incluso a las personas con ingresos medios y han construido mucho», dice Fairweather. “Han priorizado la zonificación para viviendas densas, lo que significa que hay apartamentos para personas que quieren alquilar”.
El informe encontró que los inquilinos en Austin ganaron un salario medio de $69,781 en 2024. El ingreso necesario para pagar el alquiler medio es de $55,760 y el alquiler medio solicitado es de $1,394.
La diferencia entre los ingresos requeridos y el ingreso medio estimado de los inquilinos en Austin es del 25,14%, la brecha más grande entre las principales áreas metropolitanas.
“Los alquileres en Austin son más altos que, por ejemplo, en el Medio Oeste, pero la gente en Austin gana suficiente dinero para poder pagar cómodamente el alquiler allí”, dice Fairweather. «Es asequible en comparación con otras partes del país si se tienen en cuenta los ingresos».
Austin fue nombrada recientemente una de las áreas metropolitanas con la mayor proporción de empleos bien remunerados, en un informe de noviembre de 2024 de ADP. El área metropolitana de Austin-Round Rock, Texas, tiene el 1.16% de la proporción de empleos que pagan más de $500,000 al año.
La industria tecnológica continúa ampliando su presencia en Austin, con empresas como Tesla y Dell con sede en el área. Austin también alberga la Universidad de Texas Austin, que es una de las universidades más grandes de EEUU.
Las 10 áreas metropolitanas más asequibles de EEUU para inquilinos
Austin, Texas
Houston, Texas
Dallas, Texas
Salt Lake City, Utah
Raleigh, NC
Denver, Colo.
Phoenix, Ariz.
Washington D.C.
Baltimore, Maryland
Nashville, Tenn.
Houston es la segunda zona metropolitana más asequible de Estados Unidos. La principal ciudad de Texas “tiene una economía vibrante junto con muchas viviendas”, dice Fairweather.
“Son bastante liberales en términos de zonificación, lo que significa que no hay muchas restricciones en comparación con otros lugares en términos de lo que se permite construir. Es mucho más fácil conseguir edificios de apartamentos aprobados. Por eso pueden construir todo lo que necesitan para satisfacer la demanda de los inquilinos”.
Según el informe de Redfin, el alquiler medio solicitado en Houston era de $1,239 en diciembre de 2024. El ingreso necesario para pagar el alquiler medio solicitado es de $49,560 y el ingreso medio estimado del inquilino es de $58,287.
La diferencia entre los ingresos requeridos y el ingreso medio estimado del inquilino es del 17.61%.
Houston está ubicada en el sureste de Texas y es una de las ciudades más pobladas de Estados Unidos, detrás de otras grandes áreas metropolitanas como Nueva York, Los Ángeles y Chicago. La ciudad tiene una población de más de 2 millones.
El área alberga muchas industrias, incluidas la manufactura y la atención médica.
