Un reciente estudio de Zillow indica que los precios de las propiedades en Houston están disminuyendo a un ritmo comparable al de la mayoría del territorio nacional.
Los propietarios de inmuebles en Houston están experimentando las consecuencias de un sector inmobiliario en transformación, con un valor promedio de las casas fijado en $261,730, lo que representa una reducción del 3. 2% en el último año, según datos recientes de Zillow. Este descenso refleja una tendencia más generalizada en el país: más de la mitad (53%) de las viviendas en Estados Unidos han visto disminuir su valor interanualmente a partir de octubre, la proporción más significativa en más de diez años.
Sin embargo, a pesar de que la disminución en el valor de los inmuebles es una noticia destacada, la gran mayoría de los vendedores en Houston aún se encuentran en una situación financiera favorable. Solamente alrededor del 4. 1% de las casas en el país están valoradas por debajo de su último precio de venta, de acuerdo con Zillow, y en la mayoría de las principales áreas metropolitanas de Texas, incluida Houston, la situación es similar. La mayor parte de los propietarios todavía dispone de ganancias sustanciales, habiendo realizado su compra antes de que el incremento de la pandemia impulsara los precios hacia arriba.
Las cifras cuentan la historia: en el mercado local de Houston, aunque el valor de las casas ha disminuido, las reducciones son mucho más evidentes en otras regiones de Texas como Austin y Dallas, donde casi el 90% de las casas han perdido valor en el último año. En contraposición, las caídas en Houston son moderadas, manteniendo a la ciudad alineada con la desaceleración observada a nivel nacional.
Los especialistas en bienes raíces advierten que el stock de viviendas disponibles sigue siendo limitado, lo que implica que las ventas forzadas y los descuentos significativos no son habituales. Apenas el 3. 4% de las nuevas ofertas en todo el país están listadas a un precio inferior al de su venta previa, lo que sugiere que la mayoría de los propietarios de Houston prefieren no poner en venta sus propiedades a menos que haya una probabilidad clara de obtener ganancias.
Para aquellos que se preocupan por el valor estimado de su vivienda, el contexto es fundamental: el propietario promedio en Houston adquirió su propiedad hace casi diez años y probablemente ha visto crecer su valor en más del 60% desde entonces. Las recientes disminuciones pueden resultar incómodas, pero para muchos, la equidad sigue siendo robusta.
A pesar de los titulares negativos y el enfriamiento del mercado, los fundamentos subyacentes en Houston indican que los dueños de viviendas en la ciudad están adecuadamente preparados para enfrentar la inestabilidad, a menos que ocurra un cambio significativo en la economía en general.
Aquellos con hipotecas de tasa fija baja y años de aumentos en la valorización pueden navegar las dificultades que surgen.
