La ciudad de Houston da su aprobación unánime a la construcción de viviendas accesibles en Stella Link
El Concejo Municipal de Houston emitió un voto unánime el miércoles para convertir más de 12 acres de terrenos de propiedad municipal en el sur de Houston en una nueva comunidad de residencias unifamiliares, que contará con 89 viviendas destinadas a compradores de ingresos bajos a moderados.
La Alcaldesa Pro Tem Martha Castex-Tatum, representante del Distrito K, lideró la iniciativa y destacó la relevancia de esta ubicación para los objetivos de vivienda asequible de la ciudad.
«No puedo enfatizar lo suficiente la importancia de la ubicación para la creación de estas casas unifamiliares», expresó Castex-Tatum.
El proyecto, denominado Braes Park, se localizará en 10301 Stella Link Road, a aproximadamente cinco minutos en automóvil del Centro Médico de Texas en la ciudad. Este es un núcleo laboral fundamental para decenas de miles de empleados en la región de Houston.
Detalles sobre la autorización del voto
La ordenanza que fue aprobada por el concejo habilita dos acuerdos esenciales: un Acuerdo de Compra y Venta entre la ciudad y el desarrollador Willowbend Link, LP, así como un acuerdo de préstamo perdonable que facilitará la financiación de la adquisición de los 12.22 acres por parte del desarrollador. Este préstamo será condonado al término de un Acuerdo de Restricción de Uso de la Tierra, conocido como LURA, que tiene como objetivo garantizar la conservación de las viviendas asequibles a lo largo del tiempo.
De las 144 viviendas proyectadas en el sitio, aproximadamente 89 serán comercializadas como unidades accesibles, con precios que oscilan entre $210,000 y $300,000. Las restantes se ofrecerán a precio de mercado. El desarrollo constará de una variedad de casas unifamiliares de dos, tres y cuatro dormitorios y se realizará en siete u ocho fases.
La búsqueda del desarrollador adecuado para este proyecto no fue un proceso expedito, advirtió Castex-Tatum.
«Llevó tiempo hallar al candidato idóneo que pudiera llevar a cabo este desarrollo», comentó la alcaldesa pro tem de la ciudad.
Vivienda asequible para familias trabajadoras
Esta iniciativa está dirigida a los hogares con ingresos de hasta el 120% del Ingreso Medio del Área, o AMI, un umbral que abarca a muchas familias trabajadoras que superan los requisitos para viviendas altamente subsidiadas, pero que aún enfrentan dificultades para costear la adquisición de vivienda en el competitivo mercado inmobiliario de Houston.
Castex-Tatum señaló que esta votación se produce en un momento crucial para la ciudad.
«La gente está hablando de la asequibilidad y cómo esta se está desvaneciendo», mencionó Castex-Tatum. «Anticipo que estos 12 acres se integren como parte de nuestra oferta de vivienda asequible», afirmó.
El concejal Willie Davis, quien ocupa la Posición 2 de At-Large, compartió ese punto de vista, enmarcando este desarrollo como un triunfo más amplio para Houston.
«Como es sabido, la vivienda asequible es lo que deseamos para Houston. esto representa un triunfo. Una forma de atraer nuevamente a la gente a la ciudad», declaró Davis.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Houston, conocido como HCD, sugirió la autorización del consejo. Esta entidad se encarga de gestionar el Programa de Desarrollo de Viviendas Asequibles de la ciudad, cuyo propósito es aumentar las posibilidades de adquisición de viviendas unifamiliares en áreas atractivas a lo largo de la ciudad.
Una propiedad años en la fabricación
El terreno ubicado en Stella Link Road presenta una narrativa complicada. La ciudad adquirió inicialmente esta propiedad de 12.22 acres en marzo de 2022 por un total de $13,839,150, utilizando recursos del Community Development Block Grant-Disaster Recovery 2017, unos fondos federales relacionados con los esfuerzos de restauración posteriores al huracán Harvey. Posteriormente, se volvió a adquirir la propiedad empleando los recursos de Viviendas Asequibles Uptown TIRZ Series 2021, debido a que el plan de desarrollo original fue considerado inviable de acuerdo con los plazos establecidos por la Oficina General de Tierras de Texas para la edificación y venta de viviendas.
El Comité de Vivienda y Asequibilidad de la ciudad revisó la propuesta el 15 de septiembre de 2026, antes de que fuera presentada al consejo en pleno.
