Cómo pueden los compradores de Houston enfrentar los retos actuales de la asequibilidad de la vivienda
Adquirir una vivienda se ha tornado más complicado para un gran número de habitantes de Houston, dado que los incrementos en las tasas de interés, los impuestos sobre la propiedad y los gastos de seguro elevan los pagos mensuales.
DeAnna Green, directora ejecutiva y agente inmobiliaria del Grupo Nydan, indicó que muchos compradores primerizos están siendo excluidos del mercado tras el auge en el sector inmobiliario que siguió a la pandemia de COVID-19.
Las propiedades solían recibir varias ofertas, mientras que los impuestos a la propiedad y otros gastos continuaban en ascenso. Green mencionó que algunos constructores han optado por desarrollar comunidades planificadas que se están transformando en propiedades de alquiler, lo que reduce la cantidad de viviendas asequibles disponibles para los compradores.
Inicie su búsqueda con un prestamista
Para quienes consideran la adquisición de una vivienda, Green aconseja comenzar el proceso con un prestamista en lugar de un agente inmobiliario.
Un prestamista es capaz de evaluar el crédito de un comprador, su relación deuda-ingreso y los recursos a su disposición para establecer cuánto puede realmente gastar el comprador.
«El primer paso implica que realmente debe reunirse con el prestamista», expresó Green. «Esto determinará lo que realmente podrá costear y en qué zonas podrá hacerlo».
Green comentó que los compradores deberían concentrarse menos en el tamaño de la vivienda que desean y más en el monto del pago mensual que se ajusta a su presupuesto.
Alternativas de inversión inmobiliaria
En lo que concierne a la inversión, Green sostiene que quienes estén interesados en el sector inmobiliario deben primero evaluar cuánto capital poseen y qué nivel de riesgo y compromiso están dispuestos a asumir.
Para aquellos que no cuentan con un capital considerable, la venta al por mayor puede representar una oportunidad de entrada. Esto consiste en localizar una propiedad y vincular al vendedor con un comprador, normalmente a cambio de una comisión.
Los inversores con mayores recursos pueden contemplar proyectos de renovación, mientras que otros podrían investigar la compra de propiedades de alquiler o “house hacking”, que implica residir en una de las unidades de un dúplex, triplex o fourplex mientras alquilan las restantes.
Green señaló que cualquier persona que inicie en el ámbito de la inversión inmobiliaria debe colaborar con un mentor con experiencia.
Las familias juntan recursos
A medida que los costos habitacionales aumentan, algunas familias agrupan sus recursos para adquirir propiedades en conjunto.
Green colaboró recientemente con una familia que combinó sus ingresos para comprar una vivienda lo suficientemente extensa para varias generaciones. La propiedad también contaba con suficiente terreno para potencialmente añadir una pequeña casa en el futuro.
Green mencionó que adquirir propiedades junto a familiares puede ayudar a las familias a gestionar los costos de vivienda, al mismo tiempo que establece un camino hacia la acumulación de riqueza generacional.
Programas de asistencia disponibles
Los compradores en la zona de Houston pueden calificar para programas como NACA, ayudas para el pago inicial y diversas iniciativas de vivienda ofrecidas por la Ciudad de Houston.
Green mencionó que es esencial que los compradores colaboren con un prestamista acreditado y un agente inmobiliario para que puedan entender los criterios de elegibilidad y identificar el programa más adecuado a sus necesidades.
«Ciertos programas pueden parecer y sonar atractivos en un primer momento, pero una vez que el comprador se involucra, puede percatarse de que no es el más adecuado», apuntó Green. «Un prestamista y un agente inmobiliario competente les proporcionarán la orientación necesaria».
